Обследование зданий и сооружений: что это и зачем нужно?

Для оценки фактического состояния и физического износа здания, основных конструкций, определения показателей прочности, степени тепловой защиты проводят его экспертизу.

Такое мероприятие по инициативе заказчика проводят независимые экспертные организации, по результатам которой составляется отчет с подробным описанием техсостояния объекта, выявленных дефектов и разрушений, оценкой возможности его безопасной эксплуатации.

Цели и задачи обследования зданий и сооружений

Основной целью мероприятия является получение объективной информации о состоянии постройки или сооружения, на основании которой принимается решение о необходимости капитального ремонта, реконструкции, возможности установки новых технологических линий, оборудования или сноса.

В зависимости от цели, задачи проверки включают:

• определение особенностей конструктивных решений и архитектуры;
• обнаружение разрушенных элементов, дефектов стен, крыши, фундамента, инженерных сетей;
• установление схем прокладки инженерных коммуникаций;
• оценка прочности, плотности, влажности бетонных, железобетонных, каменных, деревянных элементов и металлоконструкций;
• расчет фактических нагрузок на несущие стены, перекрытия.

Стандартное техобследование включает три этапа:

• подготовительные работы;
• предварительное обследование;
• инструментальное детальное обследование.

После завершения контрольных мероприятий эксперт готовит рекомендации по устранению выявленных недостатков, заключения о возможности дальнейшей безопасной эксплуатации объекта.

Заключения по результатам технического обследования

Общая оценка, полученная по результатам комплексной проверки, позволяет сделать вывод о целесообразности эксплуатации объекта или необходимости его ремонта, восстановления или демонтажа.

Объекты могут находится в таком состоянии:

• Нормативном – не обнаружены нарушения или факторы, которые могут препятствовать нормальной эксплуатации объекта или являются источником опасности.
• Работоспособном – когда несущие конструкции полностью справляются с нагрузкой, а некоторые отклонения от проектных и нормативных параметров не являются критическими.
• Ограниченном – установлены дефекты и нарушения, которые ухудшают несущие характеристики, но не повышают риск внезапного обрушения.
• Аварийном – конструкции полностью изношены и не выдерживают стандартной нагрузки, что может привести к деформациям и обрушению.

Результаты проверки оформляются в виде официального технического заключения, которое содержит:

• описание здания или сооружения, основных технических параметров;
• определение техсостояния объекта или его отдельных частей;
• анализ выявленных разрушений, недостатков;
• фотоматериалы проблемных участков;
• ссылки на нормативную базу – ГОСТы, СНиПы;
• выводы, рекомендации.