Обследование общестроительных, отделочных, инженерных и изоляционных работ

СОСТАВ РАБОТ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОБСЛЕДОВАНИЯ

• Предварительное (визуальное) обследование;
• Детальное (инструментальное) обследование;
• Фотофиксация дефектов, выявленных в процессе визуального обследования;
• Подготовка заключения по результатам проведенного обследования;

КРАТКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА

Общие сведения об объекте:

Здание жилого дома «Villa Pipo», расположенное по адресу: местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка (почтовый адрес ориентира): France SCP VP PROPERTIES VILLA PIPO 64b, du Général de Gaulles 06230 Saint Jean Cap Ferrat.

Здание жилого дома «VILLA Pipo» подлежащее техническому обследованию находится в области субтропического средиземноморского климата.

Обследуемое здание находится в 16 км к востоку от аэропорта Ницца

В соответствии с СП «Строительная  климатология» данный регион  характеризуется следующими параметрами:

Параметры:

Температура в Ницце в зависимости от месяца изменяется в диапазоне от 8.7°C до 24.5°C.

Влажность в Ницце в зависимости от месяца изменяется в диапазоне от 62% до 69%

Преобладающими направлениями ветра можно назвать северный (19%) и восточный (15%). Самый редкий ветер в Ницце — северо-восточный (4%)

Средняя количество дождливых дней в году: 61 сутки.

Среда агрессивная: расстояние до моря менее 500 метров

Условия проведения технического обследования:

• дата проведения обследования: 15 — 17  января 2020 года
• средняя температура внутри здания: +12 °С

Обследуемое малоэтажное жилое здание находится в эксплуатируемом состоянии, на объекте производятся отделочные, инженерные и строительно-монтажные (фасадные, монолитные) работы.

РЕЗУЛЬТАТЫ ОБСЛЕДОВАНИЯ ОБЪЕКТА

Обследование производилось в соответствии с п. 5.1.7. ГОСТ 31937-2011, а также на основании правил обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений в соответствии с требованиями СП 13-102-2003. Обследование было разделено на контроль производства следующих работ:

• Общестроительных работ 
• Устройство монолитных железобетонных конструкций;
• Устройство кровли;
• Устройство перекрытий;
• Устройство перегородок;
• Устройство облицовочных работ фасада;
• Производство ландшафтных работ.
• Отделочных работ
• Производство штукатурных работ;
• Производство работ ГКЛ; конструкций;
• Устройство стяжки пола;
• Инженерных работ
• Электромонтажные работы;
• Водоснабжение;
• Устройство канализации;
• Устройство теплого пола.

Результаты визуального осмотра

Зафиксированная картина дефектов и повреждений, для различных типов строительных конструкций позволяет выявить причины их происхождения и может быть достаточной для оценки технического состояния конструкций. Если результатов визуального обследования для решения поставленных задач недостаточно, проводят детальное (инструментальное) обследование.

Устройство монолитных железобетонных конструкций

На объекте имеется каркас из монолитных железобетонных стен и облегченных плит перекрытия, выполненных из монолитных железобетонных балок и заполненными блоками из легкого бетона в участках проемов. На конструкциях ж/б стен имеются следы раковин и неоднородностей затвердевшего бетона, так же имеются многочисленные наплывы бетона.  [СП 70.13330.2012 Приложение Х Требования к качеству поверхности и внешнему виду монолитных бетонных и железобетонных конструкций]. Причиной образования данных неоднородностей являются несоблюдение технологий укладки и вибрирования бетонной смеси, а так же нарушение герметичности при устройстве опалубки.  На монолитном ж/б поясе кровли имеются участки коррозии арматуры.

Имеются нарушения хранения строительных материалов, в результате чего образовалась коррозия арматуры (арматурных сеток).

Железобетонные конструкции стен имеют геометрические отклонения более 30 мм/2м по вертикали.

В зоне хаммама (сауны, спа и тд) на железобетонных стенах были выявлены микротрещины в вертикальном направлении, шириной раскрытия до 1 мм, глубину определить не предоставлялось возможным. Необходимо производить мониторинг за данными трещинами.

Имеются участки штроб глубиной более 50 мм под электрические кабели в изоляции, необходимо соблюдать защитный слой бетона.

Имеются многочисленные участки штроб монолитных конструкций с восстановлением из цементно-песчаного состава с образовавшимися трещинами, пустотностью.

Частично отсутствует гидроизоляция ж/б конструкций, находящихся в зоне грунта.

При устройстве армирования стен бассейна имеются отклонения от проекта, а именно: отсутствуют С-образные элементы в перевязке двух арматурных сеток стен; не соблюден требуемый защитный слой бетона. Так же устройство бетонирования ж/б стен бассейна выполнялось захватками (отсутствует непрерывность), в результате чего имеется «холодный шов» в месте примыкания двух отдельных конструктивных элемента (в углу стен).

Имеются монолитные железобетонные балки с отсутствующим защитным слоем бетона, в результате чего образуется коррозия арматуры.

Устройство кровли

На объекте выполнено устройство плоской кровли с разграничением ж/б поясами под зоны клумб с растениями. Узел послойного устройства кровли не соответствует типовым технологическим решениям ведущих компаний — производителей кровельных материалов.

Отсутствует устройство уклонов к водосборникам в зоне «клумб», в результате чего вода застаивается, что является недопустимым по отношению к гидроизоляции кровли.

На локальной площадке (перекрытие кровли рядом с бассейном) имеются геометрические отклонения более 25 мм, отсутствует водоотвод;

Отсутствует адгезия гидроизоляционного покрытия и железобетонных конструкций в зоне покрытия, связанные с отсутствием подготовки основания бетона под нанесение гидроизоляции (очистка от цементного молочка, обеспыливание).

В локальных участках смонтированной гидроизоляции, оголенной битумом, гранулят отслаивается, что приводит к снижению характеристик и разрушению битума; гранулят защищает устройство гидроизоляции от воздействия ультрафиолета (солнечных лучей).

Устройство перекрытий

Устройство межэтажных перекрытий выполнено облегченным из монолитно-сборных конструкций. Необходимо получить технико-экономическое обоснование в устройстве данного конструктива.

Устройство перегородок

Устройство перегородок выполнено из пустотного керамического кирпича (выявлены в помещениях, где не производились отделочные работы).

Имеются участки с пустотными монтажными швами (отсутствует раствор).

Имеются геометрические отклонения более 30 мм/2м по вертикали.

Узлы анкеровки перегородок к несущим элементам выполнена крепежными элементами (арматурой) с шагом – каждые 5 рядов.

Частично отсутствует компенсационный шов на возможные прогибы перекрытия (не менее 20 мм).

Устройство облицовочных работ фасада

При устройстве облицовочных работ применяется натуральный камень. Узел устройства фасада состоит из крепежного элемента – анкера (выполнен из арматуры, забитой в отверстие ж/б конструкций), арматурной сетки (монтируется на крепежные элементы), слой цементно-песчаного раствора не менее 100 мм, камень толщиной в среднем 80 мм. Необходим расчет данного узла фасада, так как имеется риск отрыва конструкции под воздействием нагрузки и возникновении касательного напряжения.

Производство ландшафтных работ

Ландшафтные работы заключаются в устройстве ограждения от возможного обрушения скальных пород, выполнено в виде забитых по обе стороны металлической шпильки, на которые смонтирован металлический тросс и зафиксирован пластиной с гайкой, после чего смонтирована металлическая сетка – закреплена исключительно загибом к троссу.

Устройство штукатурных работ

Устройство штукатурных работ выполнено с геометрическими отклонениями по вертикали и горизонтали более 2 мм/2м, что относится к улучшенной штукатурке (высококачественная штукатурка в допусках 1 мм/2м). Имеются участки с локальными трещинами штукатурного состава.

Производство работ ГКЛ – конструкций

В зоне устройства коммуникаций имеется перегородка из ГКЛВ, по данной перегородке образовались многочисленные участки плесени и грибка.

Устройство стяжки пола

Устройство стяжки пола выполнено из цементно-песчаного раствора. Имеются геометрические отклонения до 4 мм на захватку. Имеются локальные участки с отсутствующей демпферной лентой, так же имеются участки с неравномерной укладкой раствора.

Устройство электромонтажных работ

Устройство электрического кабеля выполнено в ПВХ-гофре скрыто, в конструкциях. Работы находятся в промежуточной стадии, необходимо произвести маркировку каждого кабеля. А так же разработать исполнительные схемы по магистралям электрического кабеля.

Устройство канализации и водоснабжения

Устройство канализации и водоснабжения освидетельствовать не предоставляется возможным, т.к. выполнено устройство стяжки. В локальных участках отсутствуют гильзы в местах проходок труб водоснабжения и канализации.

Устройство теплого пола

Устройство теплого пола освидетельствовать не предоставляется возможным, т.к. выполнено устройство стяжки. При подключении данной системы необходимо произвести тепловизионное обследование с целью определения работоспособности.

Результаты инструментального контроля

Стены

Согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» п. 8.1.2 был проведен выборочный контроль прочности монолитных ж/б конструкций – стен.

Инструментальный контроль неразрушающими методами произведен электронным измерителем прочности бетона ИПС-МГ 4.03.

Значение условного класса бетона про прочности на сжатие для тяжелого бетона определили согласно ГОСТ 18105-2010.

Используемая нормативно-техническая документация:

• ГОСТ 18105-2010 «Бетоны. Правила контроля и оценки прочности» (смотри схему Г);
• ГОСТ 22690-2015 «Бетоны. Определение прочности механическими методами неразрушающего контроля»;
• ГОСТ 26633-2012 «Бетоны тяжелые и мелкозернистые. Технические условия»;
• МДС 62-1.2000 «Методические рекомендации по статистической оценке прочности при испытании неразрушающими методами.

Неразрушающим методом контроля прочности бетона была определена средняя прочность ж/б стен, которая соответствует классу B15.

Магнитным методом прибором контроля толщины защитного слоя бетона и нахождения стержневой арматуры в железобетонных конструкциях был произведен инструментальный контроль.

В ходе данного обследования были выявлены локальные участки, где толщина защитного слоя составляла менее 40 мм.

ВЫВОДЫ

На основании анализа результатов обследования конструкций на период наблюдений, можно сделать следующие выводы:

• В соответствии с указанными в техническом отчете отклонениями (дефектами) выполненных работ — необходимо разработать план-график и проект производства работ по устранению данных отклонений.
• Необходимо произвести сплошной неразрушающий контроль прочности несущих монолитных железобетонных элементов с составлением протокола. При выявлении многочисленных несоответствий значений по прочности произвести отбор образцов из конструкций для проведения разрушающего контроля прочности бетона в строительной аккредитованной лаборатории с составлением протоколов испытания.
• На освидетельствованных участках образования трещин на железобетонных конструкциях необходимо установить маяки для мониторинга за раскрытием данных трещин.
• Предоставить полную проектную документацию, совместно с конструктивными разделами по устройству железобетонных конструкций, конструкции кровли.
• Предоставить утвержденные уполномоченным органом или производителем материала технологические карты (с указанием типовых технологических узлов) по устройству холодного шва бассейна и покрытия кровли.
• Предоставить исполнительную документацию (исполнительные схемы инженерных коммуникаций – теплого пола, электрических кабелей, труб водоснабжения, канализации, акты скрытых работ с фотофиксацией выполненных работ, сертификаты на применяемые материалы).