Профессиональный строительный
контроль за квартирами и коттеджами

Москва

Новодмитровская улица, 2к2

ГлавнаяПроектыВыполненные проекты строительного контроля (коттеджи)Локальная проверка фундамента и отделочных работ

Локальная проверка фундамента и отделочных работ

Зафиксированная картина дефектов и повреждений, для различных типов строительных конструкций позволяет выявить причины их происхождения и может быть достаточной для оценки технического состояния конструкций. Если результатов визуального обследования для решения поставленных задач недостаточно, проводят детальное (инструментальное) обследование.

Согласно визуальному обследованию фундаментной железобетонной плиты не было выявлено дефектов по данной конструкции.

Согласно визуальному обследованию оштукатуренных стен были выявлены микротрещины (менее 0,5 мм) по направлениям «паутина» [Рис. 1-4]. В ходе проведенного частичного демонтажа оштукатуренного участка были выявлены: глубина раскрытия трещины – менее 3 мм, толщина штукатурного слоя частично превышала – 60 мм, частично отсутствует армирующая сетка [Рис. 5-6].

В данном случае, проведенное визуальное обследование позволило оценить техническое состояние и величину физического износа отдельных конструкций, согласно п. 5.1.13 ГОСТ 31937-2011 и ВСН 53‑86 (р).

Таблица физического износа конструкций и элементов здания

Таблица 6.1

Наименование конструкцииПризнаки износаКоличественная оценкаФизический износ (разрушение), %
ФундаментДефектов фундаментной плиты не обнаруженоОтсутствуютменее 5 %
СтеныПо оштукатуренным поверхностям имеются микротрещиныМикротрещины в теле штукатурки в направлении «паутина»20%

 

6.2. Результаты инструментального контроля

6.2.1. Фундамент

Согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» п. 8.1.2 был проведен выборочный контроль прочности монолитной ж/б конструкции – фундаментной плиты.

Инструментальный контроль неразрушающими методами произведен электронным измерителем прочности бетона ИПС-МГ 4.03.

Значение условного класса бетона про прочности на сжатие для тяжелого бетона определили согласно ГОСТ 18105-2010 по формуле:

В=0,8∙ , где

— средняя прочность бетона в МПа, полученная по результатам испытаний неразрушающим методом.

Косвенным неразрушающим методом контроля прочности бетона была определена средняя прочность ж/б плиты, которая соответствует классу B20.

Магнитным методом прибором контроля толщины защитного слоя бетона и нахождения стержневой арматуры в железобетонных конструкциях был произведен инструментальный контроль.

В ходе данного обследования были выявлены локальные участки, где толщина защитного слоя составляла менее 40 мм [СП 63.13330.2012 п. 10.3.2, табл. 10.1].

6.2.2. Стены

Согласно рекомендациям производителя штукатурной смеси на цементной основе (Русеан) толщина штукатурного слоя должна составлять не более 20 мм, на объекте были обнаружены многочисленные участки с толщиной штукатурного слоя от 20 до 60 мм [Рис.5]. Частично имеются геометрические отклонения по вертикали и горизонтали более 1.5 мм/ 2м [Рис. 7-8] [СП Изоляционные и отделочные покрытия п. 7.2.13]

Влагомером testo 606-2 были выявлены показатели влажности штукатурного слоя на разной толщине. На поверхности показатели влажности штукатурки составляют не более 0.8 % [Рис. 9]. На глубине более 2 см, показатели влажности штукатурки составляют в среднем 2.1% [Рис. 10], что свидетельствует о неравномерном высыхании штукатурного слоя.

6.3. Оценка категории технического состояния

6.3.1 Фундамент

Оценка категории технического состояния конструкции фундаментной плиты, проведенная на момент обследования оценивается в соответствии с п. 3.13 ГОСТ 31937-2011, как работоспособное [Рис. 11-14].

6.3.2 Оштукатуренные стены

В ходе проведенного обследования были выявлены ряд отклонений от требований нормативно-технической документации и рекомендацией производителей. Микротрещины, образованные по поверхности оштукатуренных стен, образовались в связи с совокупностью данных отклонений. Нитевидные трещины, согласно технических условий производителя материала (Русеан) не являются браком, освидетельствовать, что именно данный состав наносился на стене не предоставляется возможным. Согласно технических условий производителя сухой строительной смеси (Русеан – штукатурная смесь), нитевидные усадочные трещины являются допустимыми, безопасными и не приводят к отслоению штукатурки, но другие технические условия производителя не соблюдены.

Оценка категории технического состояния оштукатуренных стен, проведенная на момент обследования оценивается как ограничено-работоспособное.

7.  ВЫВОДЫ

На основании анализа результатов обследования дефектов оштукатуренных стен, на период наблюдений, можно сделать следующие выводы:

1.      Толщина штукатурного слоя составляет от 20 до 60 мм, что превышает нормативное значение в 20 мм;

2.      Влажность штукатурного состава на разной толщине различается, что свидетельствует о неравномерном высыхании штукатурного слоя;

3.      Частично отсутствует рекомендуемая армирующая сетка перед нанесением штукатурного состава;

4.      Определить наличие/отсутствие грунтовочного слоя по поверхностям стен перед нанесением штукатурного состава не предоставляется возможным;

  1. Согласно технических условий производителя сухой строительной смеси (Русеан – штукатурная смесь), нитевидные усадочные трещины являются допустимыми, безопасными и не приводят к отслоению штукатурки, но другие технические условия производителя не соблюдены.

8.  РЕКОМЕНДАЦИИ

  1. В местах образовавшихся трещин и превышающем нормативное значение слое, необходимо произвести демонтаж штукатурного состава, с последующим повторным нанесением состава согласно технологии производства работ и рекомендаций производителя;
  2. Произвести расшивку трещин, огрунтовать ПВА-дисперсией и заделать растворной смесью, тщательно затереть поверхность;
  3. Произвести мониторинг за дальнейшим образованием усадочных трещин.
Отзыв клиента
Фото отзыва

Софья Долматова

Журналист

Появились сомнения в количества использованного материала при ремонте квартиры,особенно смущало куча чеков от прораба с рынков Обратились в компанию ИНТЕНА для проверки объемов работ и всех этих чеков. В итоге оказалось что подрядчик хотел нас обмануть почти в два раза на материале! Ему даже сказать нечего было когда ему показали сколько ушло штукатурки на все стены, а про провода я вообще молчу. Спасибо ребят, что сэкономили мне столько денег.

Фото отзыва

Олег Игнатьев

IT-специалист

Решили купить дачу, но не могли никак определиться с выбором. Остановили на трёх вариантах. Ничего не понимали в котлах, канализации , утепление. Обратились в Интену что бы проверяли первый дом который мы хотели купить. Приехал инженер, сделал обследование часа три с лишним, сразу сказал, что до летний, зимой не прожить и через день получили большой отчет, аж испугались как там все было плохо. Попросили его нам дать список того что должно быть для проживания. Начали поиски заново и еще два раза приглашали его. В итоге остановились на последнем варианте, почти все было идеально за исключением фасада, его нужно было переделывать, но ничего, через год сделаем! Уже первую зиму пережили-все хорошо! Тепло! Спасибо

Фото отзыва

Вадим Кравцов

Владелец сети автомоек

Решили с женой построить наш первый загородный дом. Не знали с чего начать, думали купить готовый, но все-таки решили строить с нуля. Заключили договор с подрядчиком, началась стройка. Изначально планировалась что жена отвезет детей в школу и поедет смотреть за стройкой, но через две недели, она отказалась от этой затеи, каждый день превращался в сплошную ругань и нервы. Соседи подсказали что можно заказать услугу за контролем рабочих при строительстве моего дома. На поиски такой компании ушло около недели, общалась со всеми по телефону супругу. На подписание договора я сам поехал-увидеть в живую эту компанию, а именно ИНТЕНА. Нас встретил руководитель компании Федор. Очень приятный и умный инженер. Все подробно рассказал-закрепил за нами инженера. Создали группу в вотц апп-для уведомления о работах. Все шло отлично, за исключением того что инженер нашел кучу ошибок как в смете так и в договоре. В итоге построили дом. Спасибо. Если бы моя жена была там как технадзор, наверное бы развелись)
Спасибо компании ИНТЕНА за профессионализм.

Общие вопросы
У Вас разные инженеры на разные объекты или работы?

Да, у нас команда инженеров и каждый выполняет свою функцию.
Если у Вас необходимо проверить электрику-выезжает энергетик, если общестроительные работы-инженер общестроя.
При сопровождение объекта с Вами работает не один инженер,а целая  команда профессионалов.

У Вас есть парковка около офиса?

Да, у нас есть собственная бесплатная парковка для всех наших клиентов. Места есть всегда.

Можно подъехать к вам в офис для обсуждения ваших услуг?

Конечно! Только заранее просим Вас сообщить, что бы мы Вас ждали.

Как заказать услугу?

Воспользуйтесь специальной формой на странице услуги, напишите нам на почту или позвоните по номеру +7 (915) 209-06-09. Наш инженер с удовольствием подробно вас проконсультирует.

Нужна консультация?

Подробно расскажем о сроках и стоимости услуг

Задать вопрос