Профессиональный строительный
контроль за квартирами и коттеджами

Москва

Новодмитровская улица, 2к2

ГлавнаяПроектыПриёмка/проверка перед покупкой недвижимостиОбследование индивидуального жилого дома (Лаптево)

Обследование индивидуального жилого дома (Лаптево)

Обследование производилось в соответствии с п. 5.1.7. ГОСТ 31937-2011, а также на основании правил обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений в соответствии с требованиями СП 13-102-2003.

Результаты визуального осмотра

Зафиксированная картина дефектов и повреждений, для различных типов строительных конструкций позволяет выявить причины их происхождения и может быть достаточной для оценки технического состояния конструкций. Если результатов визуального обследования для решения поставленных задач недостаточно, проводят детальное (разрушающим методом) обследование.

В данном случае, проведенное визуальное и инструментальное обследование  не позволяет полностью оценить техническое состояние и величину физического износа отдельных конструкций, согласно п. 5.1.13 ГОСТ 31937-2011 и ВСН 53 86 (р).

В ходе проведенного обследования были выявлены следующие отклонения:

1. Устройство фасада выполнено с многочисленными отклонениями, а именно:

  • Имеются трещины по облицовочному слою фасада и лестниц из декоративного камня, присутствует биологическая коррозия на элементах.
  • Имеются многочисленные трещины по оштукатуренному слою фасада (декоративная штукатурка);
  • Имеются участки фасада с недавно нанесенным штукатурным слоем;
  • Фасадная цокольная часть здания имеет высолы, штукатурка отслаивается, между отмосткой и цоколем имеется шов, куда поступают атмосферные осадки;
  • Отделка дымохода разрушается

2. Частично отслаивается цокольная плитка по причине попадания влаги, замерзания и т п

3. В оконных приямках отсутствует визуально система слива воды

  • Мягкая кровля покрыта мхом, так как в растительных местностях пыльца от деревьев попадает в битум;
  • Система циркуляции воздуха в подкровельном пространстве выполнено неверно, а именно данные аэраторы не справляются на такой объем воздуха и под таким углом, необходимо произвести монтажа вентконька. Так же отсутствует приток воздуха в зоне софитов. Вместо этого установлена система обогрева, так как образуется конденсат в пироге кровли.  Это не решение проблемы, а скрытие проблемы.

4. Частично смонтированы подоконники пластиковые снаружи вместо отливов.

5. Устройство гидроизоляции выполнено с отклонениями. Бетон гигроскопичен и впитывает влагу, отдает внутрь помещения, происходит разрушение штукатурного и шпаклевочного слоя.

6. Многочисленные волосяные трещины не только в шпаклёвочном слою, но и так же глубже, ширина раскрытия достигает 0,10 мм.

7. В результате неграмотного решения конструктора по устройству кровли- водосточная система в торце не работает, все осадки попадают на стену, в результате происходит ее дальнейшее разрушение

8. Радиационный фон в пределах нормы

На основании анализа результатов обследования конструкций на период наблюдений, можно сделать следующие выводы:

  • Имеются трещины по облицовочному слою фасада из декоративного камня;
  • Имеются многочисленные трещины по оштукатуренному слою фасада (декоративная штукатурка);
  • Имеются участки фасада с недавно нанесенным штукатурным слоем;
  • Фасадная цокольная часть здания имеет высолы, штукатурка отслаивается, между отмосткой и цоколем имеется шов, куда поступают атмосферные осадки;
  • Присутствует биологическая коррозия;
  • Кровля покрыта слоем мха;
  • Отсутствует циркуляция подкровельного пространства ;
  • Радиаторы первого этажа могут не справится с объемом воздуха для прогрева ;
  • В локальных местах первого этажа повышенная влажность, отслоение штукатурного и шпаклевочного слоя, что свидетельствует о подсосе влаги снаружи;
  • Многочисленный трещины по штукатурке в доме;
  • Отсутствие водоотведения в зоне оконных приямков

Нужна консультация?

Подробно расскажем о сроках и стоимости услуг

Задать вопрос