Обследование производилось в соответствии с п. 5.1.7. ГОСТ 31937-2011, а также на основании правил обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений в соответствии с требованиями СП 13-102-2003.
Результаты визуального осмотра
Зафиксированная картина дефектов и повреждений, для различных типов строительных конструкций позволяет выявить причины их происхождения и может быть достаточной для оценки технического состояния конструкций. Если результатов визуального обследования для решения поставленных задач недостаточно, проводят детальное (разрушающим методом) обследование.
В данном случае, проведенное визуальное и инструментальное обследование не позволяет полностью оценить техническое состояние и величину физического износа отдельных конструкций, согласно п. 5.1.13 ГОСТ 31937-2011 и ВСН 53 86 (р).
В ходе проведенного обследования были выявлены следующие отклонения:
1. Устройство фасада выполнено с многочисленными отклонениями, а именно:
- Имеются трещины по облицовочному слою фасада и лестниц из декоративного камня, присутствует биологическая коррозия на элементах.
- Имеются многочисленные трещины по оштукатуренному слою фасада (декоративная штукатурка);
- Имеются участки фасада с недавно нанесенным штукатурным слоем;
- Фасадная цокольная часть здания имеет высолы, штукатурка отслаивается, между отмосткой и цоколем имеется шов, куда поступают атмосферные осадки;
- Отделка дымохода разрушается
2. Частично отслаивается цокольная плитка по причине попадания влаги, замерзания и т п
3. В оконных приямках отсутствует визуально система слива воды
- Мягкая кровля покрыта мхом, так как в растительных местностях пыльца от деревьев попадает в битум;
- Система циркуляции воздуха в подкровельном пространстве выполнено неверно, а именно данные аэраторы не справляются на такой объем воздуха и под таким углом, необходимо произвести монтажа вентконька. Так же отсутствует приток воздуха в зоне софитов. Вместо этого установлена система обогрева, так как образуется конденсат в пироге кровли. Это не решение проблемы, а скрытие проблемы.
4. Частично смонтированы подоконники пластиковые снаружи вместо отливов.
5. Устройство гидроизоляции выполнено с отклонениями. Бетон гигроскопичен и впитывает влагу, отдает внутрь помещения, происходит разрушение штукатурного и шпаклевочного слоя.
6. Многочисленные волосяные трещины не только в шпаклёвочном слою, но и так же глубже, ширина раскрытия достигает 0,10 мм.
7. В результате неграмотного решения конструктора по устройству кровли- водосточная система в торце не работает, все осадки попадают на стену, в результате происходит ее дальнейшее разрушение
8. Радиационный фон в пределах нормы
На основании анализа результатов обследования конструкций на период наблюдений, можно сделать следующие выводы:
- Имеются трещины по облицовочному слою фасада из декоративного камня;
- Имеются многочисленные трещины по оштукатуренному слою фасада (декоративная штукатурка);
- Имеются участки фасада с недавно нанесенным штукатурным слоем;
- Фасадная цокольная часть здания имеет высолы, штукатурка отслаивается, между отмосткой и цоколем имеется шов, куда поступают атмосферные осадки;
- Присутствует биологическая коррозия;
- Кровля покрыта слоем мха;
- Отсутствует циркуляция подкровельного пространства ;
- Радиаторы первого этажа могут не справится с объемом воздуха для прогрева ;
- В локальных местах первого этажа повышенная влажность, отслоение штукатурного и шпаклевочного слоя, что свидетельствует о подсосе влаги снаружи;
- Многочисленный трещины по штукатурке в доме;
- Отсутствие водоотведения в зоне оконных приямков